107 Chemin ÉRABLE · Duhamel
Valeur estimée
640 100 $
Chalet · 7 160 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129444429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
80135129444429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 81 m · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 796 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 939 m · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 523 091 $ Poids 60 % |
| 3 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 967 063 $ Poids 31 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 4.5 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.