262 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
812 900 $
Chalet · 9 632 $/m² · 84,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 529 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129445736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
80135129445736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 0 m · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 494 404 $ Poids 44 % |
| 3 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 919 540 $ Poids 30 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 4.5 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.