125 Chemin ÉRABLE · Duhamel
Valeur estimée
560 500 $
Chalet · 7 068 $/m² · 79,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 304 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129453091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
80135129453091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 250 m · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 728 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 888 798 $ Poids 39 % |
| 3 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 293 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 344 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.