286 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
676 900 $
Chalet · 9 098 $/m² · 74,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 375 900 $ +113.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129457925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
80135129457925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 227 m · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 717 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 876 393 $ Poids 18 % |
| 3 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 288 048 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.5 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 204 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 225 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.