288 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
486 700 $
Chalet · 8 722 $/m² · 55,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 357 300 $ +119.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129467267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 900 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
80135129467267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 255 164 $ Poids 0 % |
| 2 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 101 591 $ Poids 0 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 197 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 209 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.