314 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
540 100 $
Chalet · 7 896 $/m² · 68,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129488535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
80135129488535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 3.6 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +8 094 $ | 289 003 $ Poids 0 % |
| 2 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 207 217 $ Poids 0 % |
| 3 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 244 931 $ Poids 0 % |
| 4 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 225 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 142 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.