356 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
757 800 $
Chalet · 9 241 $/m² · 82 m² · constr. 1962 · terrain 2 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 444 700 $ +96.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129580816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
80135129580816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 642 m · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 748 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 490 239 $ Poids 19 % |
| 3 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 911 433 $ Poids 14 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 215 767 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.