482 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
730 800 $
Chalet · 6 804 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129596207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
80135129596207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 30 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 939 $ Poids 10 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 133 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 315 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 300 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 218 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.