490 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
862 100 $
Chalet · 7 419 $/m² · 116,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
931 500 $
Rôle antérieur 505 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129597370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
80135129597370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 95 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 34 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 838 167 $ Poids 28 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 043 $ Poids 7 % |
| 3 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 087 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 140 079 $ Poids 0 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 353 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 331 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 317 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.