494 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
733 900 $
Chalet · 7 174 $/m² · 102,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +102.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129597583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
80135129597583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 842 612 $ Poids 30 % |
| 2 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 76 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 743 862 $ Poids 29 % |
| 3 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 552 186 $ Poids 10 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +97 377 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 020 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 123 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 314 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 293 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 276 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 208 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.