Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
386 400 $
Autre · 21 587 $/m² · 17,9 m² · constr. 2006 · terrain 129 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 025,3 m²
Frontage
220,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 105 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130161515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
80135130161515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 54 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 34 % |
| 2 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 2 % |
| 3 | 3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 1 001 299 $ Poids 1 % |
| 5 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.