2385 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130182768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
80135130182768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 458 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 225 582 $ Poids 49 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 941 $ Poids 31 % |
| 3 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 125 430 $ Poids 5 % |
| 4 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −9 199 $ | 246 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 205 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 782 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 297 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.