2391 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
160 200 $
Autre · terrain 5 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 170 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 900 $
Rôle antérieur 27 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130183447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
80135130183447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 9 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 747 m · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 53 % |
| 2 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 35 % |
| 3 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 34 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 22 % |
| 5 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 275 m · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 468 $ Poids 21 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 14 % |
| 7 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 8 % |
| 8 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 4 % |
| 9 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 4 % |
| 10 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 365 $ Poids 4 % |
| 11 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 3 % |
| 12 | 3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.