2403 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 114 m² · constr. 1995 · terrain 4 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130185353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
80135130185353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 227 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 745 $ Poids 28 % |
| 2 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 485 012 $ Poids 24 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 467 761 $ Poids 5 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 190 $ Poids 4 % |
| 5 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 092 $ Poids 3 % |
| 6 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 141 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 858 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 466 289 $ Poids 1 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 243 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −61 641 $ | 763 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 603 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 331 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.