2449 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 91,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 74 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130187596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
80135130187596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 14 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 54 % |
| 2 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 242 $ Poids 29 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 668 $ Poids 6 % |
| 4 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 077 $ Poids 2 % |
| 5 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 113 816 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −67 908 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 774 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 229 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 197 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 271 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.