2453 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 9 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 641,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130188000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
80135130188000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 869 m · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 366 $ Poids 48 % |
| 2 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 72 m · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 229 $ Poids 38 % |
| 3 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 23 % |
| 4 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 153 m · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 256 408 $ Poids 21 % |
| 5 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 374 $ Poids 20 % |
| 6 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 629 910 $ Poids 17 % |
| 7 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 985 675 $ Poids 9 % |
| 8 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 6 % |
| 9 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 833 $ | 390 901 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 897 924 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 2 % |
| 12 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 674 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.