2890 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
440 700 $
Chalet · 4 946 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 12 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 854,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 230 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130247514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
80135130247514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 62 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 933 $ Poids 33 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 438 419 $ Poids 22 % |
| 3 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 642 716 $ Poids 22 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 706 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 342 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.5 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 272 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 228 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.