3586 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 117 m² · constr. 2015 · terrain 12 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 066,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130275838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
80135130275838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 935 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 540 102 $ Poids 52 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 517 416 $ Poids 25 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 934 471 $ Poids 9 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 840 653 $ Poids 4 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 174 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 519 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 259 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.