3582 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
806 100 $
Chalet · 5 385 $/m² · 149,7 m² · constr. 2004 · terrain 14 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 625,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 398 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130276694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
80135130276694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −94 705 $ | 1 006 816 $ Poids 44 % |
| 2 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 929 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 579 527 $ Poids 29 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 556 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.