3562 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
780 500 $
Chalet · 5 591 $/m² · 139,6 m² · constr. 2007 · terrain 8 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 765,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130278228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
80135130278228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 987 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −79 752 $ | 987 050 $ Poids 55 % |
| 2 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 942 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 566 376 $ Poids 39 % |
| 3 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +81 362 $ · Ajust. âge −20 547 $ | 881 868 $ Poids 4 % |
| 4 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.