3558 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 110,1 m² · constr. 2012 · terrain 8 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 386,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 400 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130279243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
80135130279243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 941 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 746 $ Poids 45 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 496 733 $ Poids 40 % |
| 3 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 015 $ Poids 19 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −28 522 $ | 896 643 $ Poids 16 % |
| 5 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 744 182 $ Poids 13 % |
| 6 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 809 432 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 396 520 $ Poids 6 % |
| 8 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.