3554 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 7 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 538 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130279357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
80135130279357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 673 m · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 675 404 $ Poids 57 % |
| 2 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 899 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 721 $ | 995 644 $ Poids 43 % |
| 3 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 933 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 112 $ Poids 37 % |
| 4 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 095 $ Poids 29 % |
| 5 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 420 884 $ Poids 25 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 229 $ Poids 19 % |
| 7 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 643 460 $ Poids 17 % |
| 8 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 466 $ Poids 17 % |
| 9 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 043 $ | 867 008 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 997 164 $ Poids 11 % |
| 11 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 285 658 $ Poids 10 % |
| 12 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 874 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.