115 Chemin HIRONDELLE · Duhamel
Valeur estimée
693 100 $
Chalet · 7 667 $/m² · 90,4 m² · constr. 2003 · terrain 10 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 830,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +81.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130306636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
80135130306636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 844 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 640 906 $ Poids 71 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 148 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 436 736 $ Poids 42 % |
| 3 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 177 $ Poids 8 % |
| 4 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 892 $ Poids 2 % |
| 5 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 344 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.