117 Chemin HIRONDELLE · Duhamel
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 213,5 m² · constr. 2005 · terrain 8 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 178,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 414 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130307467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
80135130307467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 86 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 391 m · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 650 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 954 m · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 411 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 648 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +235 475 $ · Ajust. âge −89 721 $ | 1 231 118 $ Poids 14 % |
| 4 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.