119 Chemin HIRONDELLE · Duhamel
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 106 m² · constr. 2004 · terrain 12 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 478,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 461 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130308862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
80135130308862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 15 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 706 m · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 181 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 702 316 $ Poids 52 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 625 m · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −61 117 $ | 848 832 $ Poids 49 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −30 820 $ | 769 588 $ Poids 19 % |
| 5 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 490 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 095 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.