116 Chemin HIRONDELLE · Duhamel
Valeur estimée
733 500 $
Chalet · 5 612 $/m² · 130,7 m² · constr. 2001 · terrain 11 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 441,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130327802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
80135130327802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 436 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −49 157 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 936 517 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 515 077 $ Poids 38 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 826 m · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge −73 341 $ | 928 266 $ Poids 29 % |
| 4 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 533 610 $ Poids 22 % |
| 5 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge −41 094 $ | 834 302 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.