3522 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
590 700 $
Chalet · 5 114 $/m² · 115,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 251 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130363754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
80135130363754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
371 167 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 79 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 499 113 $ Poids 48 % |
| 2 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 907 $ Poids 45 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −44 819 $ | 900 383 $ Poids 25 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 812 127 $ Poids 14 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.