3506 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
691 900 $
Chalet · 5 589 $/m² · 123,8 m² · constr. 2006 · terrain 7 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 235 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130365203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
80135130365203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
459 167 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 350 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −72 877 $ · Ajust. âge −84 736 $ | 927 751 $ Poids 52 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 511 794 $ Poids 42 % |
| 3 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 531 855 $ Poids 40 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −52 968 $ | 923 034 $ Poids 26 % |
| 5 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −23 972 $ | 830 476 $ Poids 16 % |
| 6 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.