3494 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
622 000 $
Chalet · 5 201 $/m² · 119,6 m² · constr. 2021 · terrain 8 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 540,4 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 393 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130366308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
80135130366308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
546 667 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 82 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 535 801 $ Poids 49 % |
| 2 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 079 $ Poids 37 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 968 566 $ Poids 31 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +27 396 $ | 869 093 $ Poids 20 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.