3538 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
572 700 $
Chalet · 6 054 $/m² · 94,6 m² · constr. 2017 · terrain 8 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 482 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130371135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
80135130371135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 899 m · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 475 804 $ Poids 38 % |
| 2 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 703 094 $ Poids 30 % |
| 3 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 193 $ Poids 22 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −56 405 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 859 497 $ Poids 14 % |
| 5 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 955 $ Poids 7 % |
| 6 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −55 253 $ · Ajust. âge +13 698 $ | 779 497 $ Poids 6 % |
| 7 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 350 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.