3542 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
773 300 $
Chalet · 5 322 $/m² · 145,3 m² · constr. 2014 · terrain 9 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 087 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130371151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
80135130371151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 763 m · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 1 041 536 $ Poids 68 % |
| 2 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 973 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 595 096 $ Poids 32 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 539 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.