3382 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 7 520 $/m² · 93,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130570985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
80135130570985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 450 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 673 888 $ Poids 50 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 456 968 $ Poids 21 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −59 002 $ · Ajust. âge −40 745 $ | 824 304 $ Poids 18 % |
| 4 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 349 492 $ Poids 2 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 755 $ Poids 2 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, Chemin Carrière, Duhamel 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.