3318 Chemin CÔTE-JAUNE · Duhamel
Valeur estimée
513 300 $
Chalet · 4 620 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130578396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
80135130578396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 747 402 $ Poids 22 % |
| 2 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +81 170 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 056 $ Poids 14 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 847 385 $ Poids 13 % |
| 4 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 885 $ Poids 8 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 404 522 $ Poids 5 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 511 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.