3374 Chemin CÔTE-JAUNE · Duhamel
Valeur estimée
813 900 $
Chalet · 2 760 $/m² · 294,9 m² · constr. 2007 · terrain 7 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 466 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 700 $
Rôle antérieur 730 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130581637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
80135130581637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 93 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 708 m · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge −8 567 $ | 493 839 $ Poids 31 % |
| 2 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 552 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 780 954 $ Poids 12 % |
| 3 | 3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 8 % |
| 4 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 1 005 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +249 225 $ · Ajust. âge −79 752 $ | 1 254 838 $ Poids 1 % |
| 7 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 672 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 412 m · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +171 225 $ · Ajust. âge −20 547 $ | 971 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +203 725 $ · Ajust. âge −48 894 $ | 1 078 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 586 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 650 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 816 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.