3220 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
591 900 $
Chalet · 3 978 $/m² · 148,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130648647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
80135130648647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 79 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 550 920 $ Poids 10 % |
| 2 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 635 711 $ Poids 2 % |
| 3 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −29 907 $ | 1 068 521 $ Poids 2 % |
| 4 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +97 864 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 322 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 609 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 102 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.