3228 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
466 100 $
Chalet · 3 154 $/m² · 147,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 297 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130658000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
80135130658000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
6 875
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 475 565 $ Poids 10 % |
| 2 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 995 300 $ Poids 2 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 592 363 $ Poids 2 % |
| 4 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +93 981 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 141 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 4.5 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 043 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.