3284 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
581 100 $
Chalet · 2 960 $/m² · 196,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 509 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130662395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
80135130662395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 79 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −42 833 $ | 365 005 $ Poids 18 % |
| 2 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 541 307 $ Poids 8 % |
| 3 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +176 348 $ · Ajust. âge −99 690 $ | 1 162 023 $ Poids 2 % |
| 4 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 578 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 670 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 603 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.