3258 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
477 800 $
Chalet · 4 412 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130664418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
80135130664418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 738 901 $ Poids 10 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 400 100 $ Poids 7 % |
| 3 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 630 $ Poids 7 % |
| 4 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 836 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 140 $ Poids 2 % |
| 6 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −59 417 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 982 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.