3170 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
321 800 $
Chalet · 3 434 $/m² · 93,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130712465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
80135130712465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 875
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −9 056 $ | 314 254 $ Poids 18 % |
| 2 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 440 $ Poids 11 % |
| 3 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 268 $ Poids 3 % |
| 4 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 315 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 782 816 $ Poids 1 % |
| 6 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.