3196 Chemin ÎLES · Duhamel
Valeur estimée
378 700 $
Chalet · 4 782 $/m² · 79,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130730246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
80135130730246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 53 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 295 935 $ Poids 17 % |
| 2 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 569 279 $ Poids 3 % |
| 3 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 299 $ Poids 1 % |
| 4 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.