1994 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
352 200 $
Chalet · 6 392 $/m² · 55,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131503467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
80135131503467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 966 m · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 256 037 $ Poids 10 % |
| 2 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 834 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, chemin des Défricheurs, La Minerve 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (4 077 $/m²) 46,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 233 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 496 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 380 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.