1992 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
402 700 $
Chalet · 5 130 $/m² · 78,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131504621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
80135131504621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 619 $ Poids 42 % |
| 2 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 612 $ Poids 0 % |
| 3 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 675 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 468 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 517 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 345 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.