1930 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
265 800 $
Autre · 3 210 $/m² · 82,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,9 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131528569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
80135131528569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 29 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 987 $ Poids 20 % |
| 2 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 174 826 $ Poids 11 % |
| 3 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 446 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 311 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 585 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 326 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 446 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 324 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 399 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.