1890 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
626 100 $
Chalet · 5 090 $/m² · 123 m² · constr. 2020 · terrain 2 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131621468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
80135131621468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 83 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 749 m · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 698 $ Poids 69 % |
| 2 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 738 $ Poids 0 % |
| 3 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 723 859 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.