1880 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
496 800 $
Chalet · 8 580 $/m² · 57,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 440 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131622426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
80135131622426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 70 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 208 $ Poids 6 % |
| 2 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 543 $ Poids 0 % |
| 3 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin des Défricheurs, La Minerve 2024-10-17 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (4 077 $/m²) 46,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.