1400 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
399 200 $
Chalet · 5 727 $/m² · 69,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 842,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +98.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131636166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
80135131636166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 281 910 $ Poids 7 % |
| 2 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 415 340 $ Poids 1 % |
| 3 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 543 639 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 304 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.