1396 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
413 000 $
Chalet · 5 658 $/m² · 73 m² · constr. 2019 · terrain 5 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 325,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131637704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
80135131637704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2106, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 729 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 364 $ Poids 6 % |
| 2 | 784, chemin des Pionniers, La Minerve 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (4 950 $/m²) 70,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 454 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 746, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (6 759 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, La Minerve 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 548 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 5764, Chemin de la Grande Baie, Duhamel 2025-03-27 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.