1348 Chemin HÉRON-BLEU · Duhamel
Valeur estimée
311 500 $
Chalet · 3 252 $/m² · 95,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131730585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
80135131730585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±129.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 40 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Héron-Bleu, Duhamel 2024-06-26 · 2 m · Vendu 155 000 $ (1 618 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 30 % |
| 2 | 759, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 989 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-aux-Castors, La Minerve 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 873 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 421 279 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −33 687 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 738 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 440 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.