1352 Chemin HÉRON-BLEU · Duhamel
Valeur estimée
320 600 $
Autre · 2 672 $/m² · 120 m² · constr. 1976 · terrain 2 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,3 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 123 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
131730711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
80135131730711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, chemin Du Soleil, Duhamel 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 404 $/m²) 115,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 512 642 $ Poids 30 % |
| 2 | 723, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 919 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, La Minerve 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 823 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 708, Chemin des Pionniers, La Minerve 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 620 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin du Lac-Mulet, La Minerve 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 416 500 $ (4 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 369 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 490 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.