516 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
755 800 $
Chalet · 8 738 $/m² · 86,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 426 400 $ +108.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139508677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
80135139508677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 771 943 $ Poids 39 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 506 170 $ Poids 6 % |
| 3 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 939 067 $ Poids 2 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 222 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 114 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 272 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 165 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 193 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.